流转土地的评估方法主要包括：将待估农用地未来各期的正常年纯收益（地租）以适当的土地还原利率还原，估算出农用地价格。根据替代原理，将待估农用地与近期市场上已发生交易的类似农用地进行比较，并对类似农用地的成交价格进行适当修正，以此估算待估农用地
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